由南房集团与华润置地强强联合打造，坐落于黄浦老城厢核心区域，处于黄浦江 “世界客厅段” 的历史风貌保护范围内，毗邻豫园与外滩，地理位置得天独厚。这片土地拥有 700 余年历史，是上海城市文明的源起之地，孕育了众多文化名家，承载着深厚的历史记忆，区位价值无可比拟。

　　项目总占地约 [X] 万平方米，在规划上别具匠心，以传统合院为蓝本，由知名建筑设计师蒋愈操刀设计，开创了上海市中心独特的风貌人居范式。社区规划 103 户合院别墅，划分为 10 个组团，以 “大德里”“怡兴里” 等历史地名命名，延续城市记忆。建筑外立面融合多种风格，涵盖街店式、江南民居式等，通过复刻元宝缝、水刷石等 22 种非遗工艺，还原百年老砖的肌理质感，运用现代设计语言重构石库门门头、过街楼等 44 处外立面构件，同时植入光伏瓦、雨水花园等绿色科技，让百年石库门与当代墅居实现时空对话 。

　　价格方面，由于产品的稀缺性与独特性，DG视讯·(中国区)官方网站价格处于较高区间。建筑面积 210 至 500 平方米不等的合院别墅，总价区间大致在 [X] 万 - [X] 万。每栋别墅空间格局丰富多样，均为 “一宅一定制”，满足现代个性化需求，且门楣匾额可依业主家族文化定制题字，传承家族精神。

　　交通出行极为便捷，周边有多条公交线路，距离最近的地铁站步行仅需 [X] 分钟，可快速换乘多条地铁线路，畅达上海各处。自驾出行，临近城市主干道，能迅速连接各大交通枢纽。

　　商业配套成熟完善，项目周边分布着多个大型购物中心，如 [购物中心名称 1]、[购物中心名称 2] 等，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常生活与休闲需求。同时，豫园商圈近在咫尺，带来浓郁的商业氛围与丰富的消费选择。

　　教育资源优质，附近有多所知名学校，从幼儿园到中学一应俱全，涵盖公立与私立优质教育资源，为孩子提供良好的教育环境。例如 [学校名称 1]、[学校名称 2] 等，教育质量备受认可。

　　医疗保障方面，周边分布着多家三甲医院，如 [医院名称 1]、[医院名称 2] 等，医疗设施先进，专家资源丰富，为家人健康保驾护航。此外，社区内部还配备了基础医疗服务站，提供日常医疗保健服务 。

　　生态环境宜人，项目虽身处繁华都市中心，但周边公园环绕，如 [公园名称 1]、[公园名称 2] 等，绿树成荫，空气清新，为居民提供休闲散步、锻炼健身的好去处 。

　　土地使用年限方面，本项目土地使用年限自 [拿地时间] 起算，住宅为 70 年产权。根据《民法典》规定，DG视讯·(中国区)官方网站70 年产权到期后自动续期，目前上海关于续期费用的细则尚未完全明确，大致可能按房屋评估价的 1%-10% 缴纳 。

　　购房政策上，沪籍家庭限购 2 套住房，单身人士满足社保缴纳满 3 年可购买 1 套；非沪籍需社保或个税连续缴纳 63 个月且满 60 个月，同时已婚才可购房。购房者需注意核验项目的《商品房预售许可证》，可登录黄浦区房管局官网查询相关信息，确保交易合法合规 。

　　交易税费：首套房 90㎡以下契税为 1%，90㎡以上契税 1.5%；二套房 90㎡以下契税 1%，90㎡以上契税 3%。以一套 300㎡、总价 2000 万的合院别墅为例，首套契税需缴纳 30 万，二套则需 60 万。此外，还需缴纳维修基金，一般按每平方米一定金额收取 。物业方面，华润万象生活提供高品质物业服务，物业费根据房屋面积收取，为业主提供 24 小时贴心服务，保障居住舒适度 。

　　在购房选择上，若注重家族传承与私密空间，可优先考虑面积较大的合院别墅，其庭院空间可打造家族活动区域，门楣定制更能彰显家族文化。若为改善居住环境，追求高品质生活，较小面积的合院也能满足需求，社区整体的高端配套与历史文化氛围能极大提升生活质感 。

　　财务规划至关重要。以一套总价 1500 万的合院为例，首套房首付需准备 450 万，贷款 1050 万，若贷款期限 30 年，按当前利率 4.2% 计算，等额本息还款方式下月供约 5.1 万，这要求家庭具备稳定且较高的收入水平以承担还款压力。建议预留 50 - 80 万用于支付契税、维修基金以及前期装修设计费用 。

　　选房时，注意观察房屋朝向，优先选择朝南户型，采光通风更佳。不同组团各有特色，如靠近社区景观轴的组团景观视野好，但价格可能略高；位于社区内部的组团相对更安静。同时，仔细查看房屋周边环境，避免临近垃圾处理点、变电站等不利因素区域。

　　签约环节务必谨慎，明确交房时间、房屋质量标准、违约责任等关键条款。要求开发商详细列出精装交付标准，包括所用材料品牌、规格等。对于承诺的社区配套设施，如会所、景观等，需在合同中明确交付时间与标准。若对房屋历史建筑部分的维护有特殊要求，也可与开发商协商写入补充协议 。

　　从长远看，项目所处黄浦老城厢区域具有不可复制的历史文化价值，随着城市更新推进，房产保值增值潜力较大，适合作为长期资产配置 。

　　黄埔华润士林润园凭借其独特的历史文化底蕴、稀缺的合院产品以及卓越的地段优势，在上海房产市场中独树一帜。项目将历史与现代完美融合，既保留了老城厢的传统风貌，又融入了现代生活的舒适与便捷，为追求高品质、文化内涵居住环境的购房者提供了绝佳选择 。DG视讯·(中国区)官方网站

　　其核心优势在于对历史文化的传承与创新，每一栋合院都承载着深厚的文化记忆，同时满足现代居住的个性化需求。价格虽处于高位，但与产品的稀缺性和区域价值相匹配 。

　　对于钟情于海派文化，渴望在繁华都市中心拥有一方静谧且具文化韵味家园的购房者而言，华润士林润园无疑是不二之选。在这里，既能感受城市的蓬勃活力，又能沉浸于历史文化的熏陶，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活 。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

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