阿宇根据《广东省土地管理条例》《潮州市城乡村民住宅建设管理办法（试行）》等法规及地方规定，汇总了潮州市各区县（湘桥区、潮安区、饶平县、枫溪区）农村宅基地相关标准如下：

　　建筑层数：自建住宅≤4层（不含天面梯间），集中建设≤54m（约18层）。

　　建筑高度：自建住宅≤15m（含夹层、车库），坡屋顶算至檐口，平屋顶算至女儿墙。

　　楼间距：主朝向≥4m，次朝向≥2m；巷道宽度＞4m时，外挑阳台≤1m且距巷道中线m。

　　不同点：潮州市额外细化建筑规划要求，如层数、高度、楼间距、风貌管控等，省级未明确此类细节。

　　1987-2019年建成的住宅，合规面积≤80㎡，超80㎡部分仅造册不登记；超150㎡则全部不登记。

　　（DG视讯·(中国区)官方网站古巷、枫溪、凤塘、浮洋、金石、沙溪、彩塘、庵埠、龙湖、东凤、江东等镇）

　　《潮安区关于规范农村宅基地审批管理的意见》（安农〔2020〕79号）《关于进一步明确我区宅基地面积标准等有关事项的通DG视讯·(中国区)官方网站知》

　　宅基地面积：未明确宅基地面积标准，沿用省级标准（80/120/150㎡）

　　历史遗留问题分阶段处理：1987年前按实际基底登记；1987-2019年≤150㎡；2018年后新建住宅≤4层、高度≤14米。

　　现撤销枫溪区恢复枫溪镇，归潮安区管辖，按《潮州DG视讯·(中国区)官方网站市城乡村民住宅建设管理办法（试行）》执行（同市级标准），原枫溪区为市区规划、城镇化水平高等历史原因，枫溪镇暂定确权登记标准面积上限80平方米（含80平方米）。

　　潮安区、饶平县因地理和历史原因细化区域划分，湘桥区、枫溪镇侧重处理历史遗留问题。

　　扩建：原则上不得突破总宅基地面积标准，需经审批并符合楼间距、退让道路等规划要求。

　　处罚措施：未批先建、违建超占等行为由镇政府动态巡查查处，可能面临拆除、罚款等。

　　《广东省土地管理条例》（2022）第四十二条《广东省实施〈土地管理法〉办法》第三十六条《广东省农村宅基地管理办法（送审稿）》（草案/征求意见稿）《广东省农业农村厅、广东省自然资源厅关于规范农村宅基地审批管理的通知》（粤农农规〔2020〕3号）《岭南新风貌.广东省农房设计方案图集》

　　《关于印发潮州市农村宅基地审批管理工作指引的通知》（潮农〔2020〕89号）《潮州市城乡规划管理技术规定》潮府规〔2023〕2 号《关于印发潮州市“一户一宅”认定工作指引（试行）的通知》（潮农函〔2024〕53号）《潮州市城乡村民住宅建设管理办法（试行）》2021

　　阿宇注：以上标准可能存在动态调整，仅供参考，具体政策以当地最新文件和实践为准。