】。暨中建壹品·华忻坊热销售罄后，中建壹品再启风貌新篇，开启下一代滨江风貌钜作。

　　上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城面积的 0.2%，而【外滩源著·复兴里】以 “滨江+风貌”的臻稀资源叠加，领潮时代，敬献塔尖精英。

　　项目用 五大经典建筑立面复刻百年风貌Art Deco神韵，让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话。

　　以 “全两层+会所”的形态革新、 花园露台地下室的全维空间、 大面宽短进深的奢适格局，重构别墅生活场景。

　　在这里，风貌不仅是一种建筑符号，更是可触摸的日常。让塔尖人群在历史肌理与现代舒适中，重拾生活的本真与丰盛。

　　赓续百年 源启复兴。 中建壹品【外滩源著·复兴里】，将以三重复兴为笔，绘就滨江人居的新篇章。融合历史文脉与现代人居需求。

　　市面在售唯一全「两层」风貌社区，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。项目均为全两层风貌建筑，使得每一层皆拥有大面宽、大尺度打造现代别墅的舒居体验，更大空间利用率。

　　相较于市面上常规的三层产品，将减少约15平米的交通面积（主要指楼梯、电梯），同时可减少约10平米的外墙面积，以建面约200平米产品为例，可提高使用面积约13%。

　　打破传统风貌窄面宽、长进深的格局，以 「大面宽 短进深」营造光感艺境， 户型最大面宽可做到约13.5米，大尺度采光，纵享丰沛阳光和开阔视野。

　　2024年2月20日，杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊），该地块为风貌旧改地块，楼面地价为72549元/㎡。

　　定海街道154街坊项目【即中建壹品·外滩源著】四至范围：东至军工路（中环）、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路。

　　项目用地面积2.59万方，容积率2.0，总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。

　　根据设计方案显示，项目拟建3栋19-20F的高层，两栋为商品房，26栋2F的风貌别墅及配套设施组成。

　　高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调， 采用石材与局部的涂料工艺，大量的 落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的 金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。

　　高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！

　　主入口礼序归家轴上，以 海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。

　　主出入口整体 长约30米，进深约23.5米，将 顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。

　　挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用 透光奢石，搭配极具 现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用 维多利亚黑大理石，奢华且低调。

　　社区内设有 上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。

　　项目利用 下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有 泳池、健身房、行政酒廊等场景。

　　典型的上海里弄样式，复刻红砖外墙经典风貌，将旧式里弄的烟火日常谱成一首建筑叙事诗，在青砖红瓦间传唱岁月的平仄韵律。

　　以花园式住宅做为原型创作，厢房为单向坡屋面，居住空间更加放松，让建筑立面成为自然书写的载体，共同谱写出生长的建筑，呼吸的花园之诗。

　　当红砖遇上石材基座，鎏金线条勾勒山墙轮廓，传统形制在现代语境中重新发声。

　　以优雅的拱券形态做为原型创作，萃取西式洋房的对称美学与精致细节，融合现代石材，打造经典形制与当代审美的共生。

　　清水墙砖：每块经900℃窑火淬炼的定制红砖，以上海传统「梅花丁」工法逐砖铺陈，以工艺最复杂的「元宝缝」错缝排列，形成横平竖直、砖缝如线的视觉韵律。

　　以「巴洛克解构主义」重塑建筑表情，中央贝壳纹以螺旋式层叠展开，每道凹槽均依据真实扇贝的放射比例雕刻，莨苕纹则以藤蔓攀援之姿从两侧向中心聚拢，叶片卷曲处暗藏解剖学级的植物脉络。

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　　经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。

　　房屋价值1000万，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。

　　在申请贷款前我们需要知道自己符不符合银行办理贷款条件，其实主要就是看借款人、抵押物还有公司

　　1、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。

　　银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。

　　（一）线、携带本人身份证去人民银行查询；2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询；3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）4、柜台，自助查询机查询

　　目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

　　· 经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

　　银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

　　1、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。

　　如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可以考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以选择办理抵押经营贷，名下没有公司，可以提前规划起来。

　　3、期限3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。4、还款方式

　　选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。

　　提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。

　　2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

　　③急于用钱，一时难以卖房：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日，而卖房往往需要几个月之久。

　　④信贷、小贷网贷多的客户：把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。

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　　⑥征信有瑕疵的客户：由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。

　　在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。

　　借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。

　　各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。

　　除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、公司等。

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