在高房价和建房成本双重压力之下，新西兰两家建筑行业权威机构——新西兰认证建筑商协会（NZCB）与新西兰建筑研究协会（Branz）近日推出了一项备受关注的新举措：免费开放标准住宅设计图。它们希望借此降低住房建造门槛，为可负担住房打开一扇窗。

　　NZCB预计，这套标准设计系统能为一套基础两居室住宅节省近6万纽币的建造成本。NZCB首席执行官Malcolm Fleming表示，这些图纸将于本月底正式发布，目前系统正在搭建中，以确保认证建筑商可直接与业主签约，快速开工。

　　Branz则将在未来几个月内推出名为“Next Homes”的图纸系列，所有图纸具备“预审合规性”（consent-ready），预计将大大简化审批流程。Branz首席执行官Claire Falck认为，推动标准化，是提升住房可负担性的重要一步。

　　“这意味着少些定制，多些实用可复制的好房子，‘Next Homes’有望带来实质性改变。”

　　NZCB此次开放的图纸涵盖两居室单层与三居室双层两种基本户型，由Stapleton Elliott建筑事务所设计，基础版本已达到6星Homestar环保评级。图纸还能根据朝向和地块位置微调，保持一定灵活性。

　　Fleming指出，在新西兰，请建筑师设计一套住宅的费用往往占建造成本的12%。比如一栋普通两居室住宅（80-90平方米）造价约为60万纽币，仅设计费就高达7.2万纽币。而使用NZCB提供的设计，个性化部分只需约1.4万纽币，且能在一个月内交付，大幅缩短前期准备时间。

　　Branz的“Next Homes”则专注于三居室住宅设计，碳排放水平比普通住宅低50%。这些设计已通过MBIE的MultiProof认证，意味着结构符合国家建筑规范，可加快审批流程、降低审查成本。

　　Branz希望，通过开放这套可持续设计，向公众传递一个清晰信号：环保、高质量、又负担得起的住房并非遥不可及。Falck表示：“我们相信越来越多的新西兰人会倾向于这种既环保又经济的方案。”

　　奥克兰理工大学教授John Tookey长期呼吁推广标准化设计，他认为这是一种有效的行业转型方式。“如果全国都能接受统一的标准图纸，那审批流程就能迅速推进，施工也能规模化，成本自然下降。”

　　不过他也指出，要实现更大规模的推广，地方政府还应出台配套激励机制，例如审批简化后给予地税减免，或降低房屋保险成本。

　　新西兰绿色建筑委员会首席执行官Andrew Eagles指出，当前新建住房普遍存在“过热”问题。他赞赏Certified Builders愿意提供更健康、低碳的设计解决方案，并指出这些设计不仅通风性更好，未来还可能让屋主享受更低的房贷利率，节省高达6-10万纽币。

　　在今年5月的奥克兰住房峰会上，建设部长Chris Penk也表态支持类似做法。他提到，Kāinga Ora所开发的6星级Homestar住宅图纸有望未来向公众开放。“既然这些设计已经由纳税人出资，那它们也应该成为社会公共资源。”

　　尽管标准设计带来诸多好处，但业内人士也提醒，这种做法并非万能，仍存在六大问题：

　　标准图纸多基于理想地形，现实地块如坡度、朝向等差异较大，后期调整难免增加复杂度。

　　所以，免费开放标准住宅设计图无疑为提升住房可负担性提供了新的解法，但它并非万能。只有让设计与社区特色、个性需求、可持续发展理念结合，才有可能真正受到欢迎。返回搜狐，查看更多DG视讯·(中国区)官方网站DG视讯·(中国区)官方网站DG视讯·(中国区)官方网站