DG视讯·(中国区)官方网站DG视讯·(中国区)官方网站DG视讯·(中国区)官方网站阿宇根据《茂名市农村宅基地和农房建设管控实施意见》《茂名市农房设计方案图集》及各区县具体法规，汇总茂名全市各区和县级市（茂南区、电白区、茂名滨海新区、茂名高新区、高州市、化州市、信宜市）的农村宅基地面积、建筑面积、建筑高度层高、翻建扩建等标准如下：

　　根据《茂名市农村宅基地和农房建设管控实施意见》（茂农规〔2024〕1号）及配套文件：

　　注：地形类型由各区（县级市）自然资源部门结合国土调查划定，茂南区、电白区（含经济功能区）由市自然资源局联合划定。

　　未统一规定层数，但《茂名市农房设计方案图集》（2023）推荐3层/3层半为主，但部分区域可放宽至 5 层半（如高州市）或 6 层（如信宜市征求意见稿）。

　　层高由村庄规划确定，需符合《茂名市村庄规划建设管理条例》，相邻建筑间距由镇政府根据实际情况规划。

　　楼间距：未明确统一标准，由镇政府结合地形、采光等因素规划，部分区域要求纳入村规民约（如化州市）。

　　建筑面积：阿宇未检索到明确的统一规定，但从电白区、高州市、化州市、信宜市等地规定建筑面积控制在 500 ㎡以内来看，茂南区可能也参照类似标准。

　　宅基地面积：平原80㎡、丘陵120㎡、山区150㎡，建筑面积≤500㎡。

　　翻建/加层：加加层前≤3层半，加层后≤3层（单户）或≤5层（多户联建），需提交房屋质量鉴定报告。多户联建加层后层数按文件执行。

　　《茂名市电白区推进农房管控和乡村风貌提升实施细则（试行）》（电农规〔2022〕2号）《茂名市电白区农村宅基地建房加层扩建审批操作指引（试行）》（征求意见稿）

　　建筑风貌：分4类风貌区（如滨海风格、新疍家风格），按80/120/150三档宅基地面积提供了农房设计方案（80平方米6个、120平方米10个、150平方米4个），层数推荐3层半。

　　《茂名滨海新区推进农房管控和乡村风貌提升实施细则（试行）》《茂名滨海新区农房设计图集》

　　《高州市农村宅基地和农房建设管控实施细则（试行）》 高府规〔2022〕3号高州市《关于规范农村宅基地审批管理工作的意见》高农规[2020]1号

　　《化州市农村宅基地管理办法（试行）》化府规〔2020〕2号《化州市农村宅基地和农房建设管控实施细则（试行）》化农规〔2023〕1号

　　建筑面积：控制在 500 ㎡以内，确需超过的，应当依法办理施工许可证，并从严把控。

　　翻建扩建：多户联建的总用地面积不超 300 ㎡、建筑层数不超 5 层、总计容建筑面积不超 750 ㎡。推广农民公寓式住宅，保障农村村民户有所居。同时，也需遵循 “一户一宅”、建新拆旧等相关规定。

　　《信宜市推进农房管控和风提升实施细则》（信府〔2021〕21号）信宜市《关于规范农村宅基地审批管理的通知（征求意见稿）》《信宜市农房设计方案图集》2022

　　违规类型：超层高（如茂南＞3层）、超面积（如建筑面积＞500㎡未）。

　　审批流程：实行 “一个窗口联审通办”，镇级政府 20 个工作日内办结（含农用地转用手续）。

　　《广东省土地管理条例》（2022）第四十二条《广东省实施〈土地管理法〉办法》第三十六条《广东省农村宅基地管理办法（送审稿）》（草案/征求意见稿）《广东省农业农村厅、广东省自然资源厅关于规范农村宅基地审批管理的通知》（粤农农规〔2020〕3号）《岭南新风貌.广东省农房设计方案图集》

　　《茂名市农村宅基地和农房建设管控实施意见》茂农规〔2024〕1号《茂名市村庄规划建设管理条例》2020《茂名市“房地一体”农村不动产登记发证工作实施细则》茂自然资规〔2024〕2号《茂名市村庄规划建设管理条例（修正草案）》（征求意见二稿）2024《茂名市农房设计方案图集》2023

　　阿宇注：以上标准可能存在动态调整，仅供参考，具体政策以当地最新文件和实践为准。